Mit Hilfe einer Wertermittlung wird versucht, den wahrscheinlichsten Kaufpreis einer Immobilie auf dem Immobilienmarkt vorauszusagen. Diesen Marktwert einer Immobilie nennt man den "Verkehrswert", er ist der am häufigsten benötigte Wert im zusammenhang mit Immobilien.
Um den Verkehrswert einer Immobilie auf dem Immobilienmarkt voraussagen zu können, muss man die Maßstäbe anwenden, die der Immobilienmarkt anzuwenden pflegt.
Dieser Verkehrswert bezieht sich auf einen bestimmten Zeitpunkt, den so genannten Stichtag, der kann ein zurückliegender Zeitpunkt sein oder ein aktueller Zeitpunkt, z. B. der Tag der Ortbesichtigung des Objektes.
Dabei bestimmt sich der Verkehrswert durch den Preis der
- im gewöhnlichen Geschäftsverkehr,
- nach den rechtlichen Gegebenheiten und den tatsächlichen Eigenschaften,
- der sonstigen Beschaffenheit,
- der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes,
- ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse
zu erzielen wäre.
Der Verkehrswert spiegelt somit den Wert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt (Stichtag) wieder.